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2008/12/15(月)

登記・測量のＱ＆Ａ　第０７５号　「不動産鑑定士とは」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

さて、昨年の今頃を思い出してみますと、雪の中での測量が大変でした。
今年は気温も高く、雪や雨も少なく、現場仕事にはありがたい年です。し
かし一方で、これが温暖化の影響なのかと心配にもなります。
そういえば以前、テレビで地球温暖化のドラマをしていましたが、２０７
５年には生物の大半が絶滅しているとのこと。人災なのか自然のサイクル
かは別として、地球温暖化は確実に進行し、今後地球は人間にとって住み
にくくなること間違いなさそうです。
地球のために人類をリストラするという内容の映画も近々公開されるみた
いです。善悪を単純にはっきりさせる、いかにもアメリカらしい映画のよ
うですが、とりあえず観に行ってみようと思います。


このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
つメッセージをお届けしております。
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０７５号
「不動産鑑定士とは」
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前回は「行政書士」についてお話ししました。
土地家屋調査士が行う業務の中には、役所への許認可等の申請が伴う場合
等行政書士の力を借りて業務を行うこともあること、そのような場合でも、
土地家屋調査士が窓口となって業務を進めることができることなどをご紹
介しました。

今回は「不動産鑑定士」についてお話ししましょう。


問い
────────────────────────────────
不動産に関する資格には「不動産鑑定士」というのがありますが、土地家
屋調査士とはどのような関係があるのでしょうか？


答え
────────────────────────────────
土地家屋調査士は、不動産（土地や建物）の位置や面積、用途等を調査・
測量し、必要な図面や書類を作成し、不動産の表示に関する登記の申請手
続などを行う専門家です。

不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、簡単に言えば「不動産の価格」
を判断する専門家です。不動産の鑑定業務やコンサルティング業務を行っ
ていますので、次のような場合にお世話になっているかもしれません。

・不動産を賃貸借するとき
・不動産を担保にするとき
・相続などで適正な価格が必要なとき
・不動産の証券化
・不動産を売買・(等価)交換するとき

（※社団法人日本不動産鑑定協会のホームページより抜粋）


土地家屋調査士との業務上の関わりとしましては、司法書士や行政書士ほ
どの関係はありません。

尚、不動産鑑定士の詳しい業務内容につきましては、社団法人日本不動産
鑑定協会のホームページをご覧ください。

　社団法人日本不動産鑑定協会のホームページ
　http://www.fudousan-kanteishi.or.jp/


以上、不動産鑑定士と土地家屋調査士の関係について簡単にご紹介しまし
たが、もっと詳しくお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士
におたずねください。


今回はここまでです。
次回は、「宅建主任者とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、鳥取市を中心とした鳥取県内に限定させていただきますのでよろ
しくお願いします。

【発行所】
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