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2007/04/09(月)

登記・測量のＱ＆Ａ　第０３５号 「筆界と所有権界」

■■■■登記の安養寺　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の安養寺　務（あんようじ　つとむ）です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

さて、先日、土地家屋調査士特別研修の考査を受験してきました。以前か
らこのメールにも書かせていただいておりましたが、とうとうその合否を
判定される考査が行われたわけです。
昨年度の考査内容と同レベルの問題を予想しておりましたが、期待を裏切
られ、結構難易度の高い問題ではなかったかと思います。
手ごたえはあったと感じておりますが、いかんせんこういった試験は合格
者数が相対的になると思われますので、合否は他の受験者の結果にも左右
される形となります。
なんとか合格であってほしいものです。


このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。


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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０３５号
「筆界と所有権界」
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前回は「国有地の払い下げを受けたとき」についてお話ししました。
使われなくなった旧里道や旧水路（国有地）で、宅地や田畑の一部になっ
てしまっているものは、払い下げを受けることが可能であること、このよ
うな国有地のほとんどは未登記で、未登記国有地の払い下げを受けた場合
には、土地の表題登記を申請しなければならないことなどをお話ししまし
た。

今回は「筆界と所有権界」についてお話ししましょう。


問い
────────────────────────────────
土地の境界には２種類あると聞きましたが、どういう事なのでしょうか？


答え
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土地の境界は「筆界」と「所有権界」に分類することができます。

まず「筆界（ひっかい）」とは、法務局に登記されている地番と地番の境
のことで、個人の意思で勝手に変更することはできません。筆界は法務局
に備え付けられている図面で確認することができ、「公法上の境界」とも
呼ばれます。

次に「所有権界（しょゆうけんかい）」ですが、これは土地の所有権の及
ぶ範囲の境を意味し、お隣さんとの話し合いで自由に決めることができま
す。所有権界は「私法上の境界」とも呼ばれます。

例えば、参考図のように、変更前の境界（筆界）のままだと土地の使い勝
手が悪いので、お隣さんと話し合い、お互いに使いやすいように境界を変
更したとしましょう。

参考図：
　

このとき、変更結果をまだ登記（分筆・所有権移転）していない状態の境
界が所有権界です。

上記の例のような「筆界」と「所有権界」が一致していない状態のまま放
置しておくと、第三者に売買する場合や、本人が亡くなり相続が発生した
後等に境界紛争に発展しかねません。

ですから、お隣との境界を変更した場合には、登記（分筆・所有権移転）
をして、「所有権界」と「筆界」とを一致させておきましょう。

もし、お隣さんとの境界が「筆界」なのか「所有権界」なのかわからない
場合には、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。

以上、筆界と所有権界について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近く
の土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「傾斜地の筆界」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

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お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
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