マキタ不動産登記事務所の所長日記

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所長日記

「土地区画整理事業」とはどんなものなのでしょうか? 2016/08/22(月) 12:32:01



土地区画整理事業(とちくかくせいりじぎょう)は、道路、公園、下水道
といった都市施設の整備を行いながら、土地の区画を整え、新たな街並み
の形成や既成市街地の再整備を行う事業です。

土地区画整理事業では、土地の所有者から少しずつ土地を提供してもらっ
て(減歩)、道路や公園などの公共施設を整備します。また、提供しても
らった土地の一部(保留地)を売却して事業資金の一部に充てます。

宅地は、区画を割り直し土地を入れ替えする(換地)ことで、形状が整え
られ、日当たりや風通しの改善にもつながりますので、その利用価値は大
きくあがることになります。

また、道路が整備されるのに伴い、排水のための側溝や、水道・ガス・下
水管などの整備も進みます。

土地の所有者にとっては、自分の土地の面積は少し小さくなりますが、住
みやすく利用価値の高い土地になり資産価値も増すことになります。



土地区画整理事業を行う施行者としては、個人、土地区画整理組合、区画
整理会社、都道府県及び市町村、国土交通大臣、独立行政法人都市再生機
構等があります。


以上、土地区画整理事業について簡単にご紹介しました。詳しくお知りに
なりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


下から眺める景色 2016/08/21(日) 19:32:42

日本三大夜景の一つ

北九州の皿倉山
http://yakei.jp/official/big3.html

夕日をバックに幻想的

下からの眺めもなかなかいいと思う



最近はノマドワーカーに 2016/08/20(土) 20:40:06

やらないといけない…

けれど

集中力が出ない…汗

こんな悩みって誰にもありますよね。


来週の企業研修で使うスライドを作成中。

場所が変わるとこんなにも作業がはかどります。

脳みそにダッシュが!!

意外と周りが騒がしい方が集中できる。




ガッツリ! 2016/08/17(水) 14:03:20

多少なりとも、お腹の脂肪が気になる毎日ですが…

こんなも猛暑が続くと、自分にはいつも厳しくできませんよね(笑)

わかっていますよ!ちゃんと明日からまた頑張ります。

スリムなお腹目指して!


ゾロ目 2016/08/04(木) 22:18:57

なんだか嬉しくなりました。

普段は地番の数字までを意識することはないのですが…


「準都市計画区域」とはどんなものなのでしょうか? 2016/08/02(火) 13:56:06


都市計画区域は、秩序ある都市化を進めていく区域で、総合的な整備・開
発・保全によって計画的なまちづくりが行われます。

これに対し、準都市計画区域(じゅんとしけいかくくいき)は、

(1)都市計画区域になっていない区域で、
(2)今現在開発が進んでいたり、将来開発が進むと見込まれる区域で、
(3)そのまま放置すれば、無秩序な土地の利用や良好な景観の喪失が進
み、将来における一体の都市として総合的に整備、開発および保全に支障
が生じるおそれがある区域

について、都道府県が指定します。

高速道路のインターチェンジ周辺や、幹線道路の沿道等で指定される例が
多いようです。

準都市計画区域に指定されると、都市計画区域に準じた土地利用の規制を
受ける事になり、無秩序な乱開発を防ぐことができます。

また、都市計画区域では都市計画税を徴収して開発事業を行う事ができま
すが、準都市計画区域ではそのようなことはできませんので、新たな税の
負担がかかることはありません。


以上、準都市計画区域について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


セ〇ンでアイスクリーム 2016/07/31(日) 00:08:55

コンビニでカップルの会話か面白かった。

彼「俺アイス食べよう!」

相手の彼女はダイエットを気にしてか、一瞬ためらいつつも

彼女「えーっ!! 私はあずきもなか食べる(^O^)」


その会話が何故か幸せそうで

その彼女は美味しそうに彼と一緒に食べてました。

ちょっとポチャっとして可愛らしい彼女でした。


それに影響されてか
僕もアイスを買ってしまった(笑)

*画像はお借りしました

参拝客用の駐車場の地目は「境内地」と「雑種地」のどちらか? 2016/07/30(土) 09:58:33

「境内地」はどんなイメージが浮かびますか?

簡単に言えば、お寺や教会の敷地ということになります。

しかし
実際には、地目が境内地であるかどうかの判断にはかなりの困難を伴う場合があります。


その法律によると、境内地(けいだいち)は、
「境内に属する土地であって、宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む。)」
となっています。(不動産登記事務取扱手続準則 第68条13号)

宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地とは、
本殿、拝殿、本堂など、宗教の教義をひろめ、儀式行事を行い、信者を教化育成するといった宗教の目的のために使われる建物や、工作物の建つ一画の土地、参道として用いられる土地をいいます。

わかりやすく言えば、本殿などの建物の敷地や工作物のある土地、参道は「境内地」であるとされています。

では、参拝客用の駐車場はどうでしょうか?

つまり本殿などの建物がない土地。

通常であれば駐車場のみの土地の場合、地目は「雑種地」とされていが、結論から言えば、原則として参拝客用駐車場は「境内地」です。

但し、あくまでの原則のお話。

例外があります。

例えば駐車場の規模や通常の使用目的。

社会通念上あまりにも大きすぎる場合や、参拝客用としながらも一部を月極として貸している場合などは認められない可能性があります。

またお盆や正月などの一時的に利用される駐車場は認められないと思われます。


「境内地」は非課税とされるケースが多く「雑種地」と区別されてます。
地目が境内地であるかどうかは重要なことになりますね。

参拝客用の駐車場を拡張したり購入する等の計画がある場合、是非お近くの土地家屋調査士にご相談されてみてください。



ワンランク上の気配り 2016/07/23(土) 16:41:08

先日、セミナーの受講生の方から携帯ストラップをプレゼントしていただきました。

セミナー会場で手が滑ってスマホを床に落としてしまい、ある女性が気が付かずに踏みつけてしまったのです。

申し訳なさそうに謝られてきたのですが、プラスチック製のカバーが少し割れただけなので「大丈夫ですよ」とお伝えしました。


そしたら次の機会に素敵なストラップのプレゼント!!


「これがあれば落とさなくなりますよ」と笑顔で渡してくれました。


わんちゃんの形をした可愛いストラップ。

革製でなかなかな品です!

正直、僕はすっかり忘れてたけど

このさりげない「気配り」ってとても素敵ですね。

その不動産は誰のもの? 2016/07/19(火) 22:31:31

対象となる不動産に対し、まず「誰のものか?」を調べることが多いのではないでしょうか?


所有者を調べるには

その前提として「どこの?」「どんな?」不動産かを特定しておかないと調べようがありません。


「どこの?」「どんな?」不動産か。

その不動産の物理的状況を明確に公示させるお手伝いをするのが土地家屋調査士の役割です。

今夜は、ある企業様にて「不動産登記情報の構成・見方」の講習を行ってきました。



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代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

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