マキタ不動産登記事務所の所長日記

  1. マキタ不動産登記事務所 TOP
  2. 所長日記

所長日記

ゾロ目 2016/08/04(木) 22:18:57

なんだか嬉しくなりました。

普段は地番の数字までを意識することはないのですが…


「準都市計画区域」とはどんなものなのでしょうか? 2016/08/02(火) 13:56:06


都市計画区域は、秩序ある都市化を進めていく区域で、総合的な整備・開
発・保全によって計画的なまちづくりが行われます。

これに対し、準都市計画区域(じゅんとしけいかくくいき)は、

(1)都市計画区域になっていない区域で、
(2)今現在開発が進んでいたり、将来開発が進むと見込まれる区域で、
(3)そのまま放置すれば、無秩序な土地の利用や良好な景観の喪失が進
み、将来における一体の都市として総合的に整備、開発および保全に支障
が生じるおそれがある区域

について、都道府県が指定します。

高速道路のインターチェンジ周辺や、幹線道路の沿道等で指定される例が
多いようです。

準都市計画区域に指定されると、都市計画区域に準じた土地利用の規制を
受ける事になり、無秩序な乱開発を防ぐことができます。

また、都市計画区域では都市計画税を徴収して開発事業を行う事ができま
すが、準都市計画区域ではそのようなことはできませんので、新たな税の
負担がかかることはありません。


以上、準都市計画区域について簡単にご紹介しました。詳しくお知りにな
りたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


セ〇ンでアイスクリーム 2016/07/31(日) 00:08:55

コンビニでカップルの会話か面白かった。

彼「俺アイス食べよう!」

相手の彼女はダイエットを気にしてか、一瞬ためらいつつも

彼女「えーっ!! 私はあずきもなか食べる(^O^)」


その会話が何故か幸せそうで

その彼女は美味しそうに彼と一緒に食べてました。

ちょっとポチャっとして可愛らしい彼女でした。


それに影響されてか
僕もアイスを買ってしまった(笑)

*画像はお借りしました

参拝客用の駐車場の地目は「境内地」と「雑種地」のどちらか? 2016/07/30(土) 09:58:33

「境内地」はどんなイメージが浮かびますか?

簡単に言えば、お寺や教会の敷地ということになります。

しかし
実際には、地目が境内地であるかどうかの判断にはかなりの困難を伴う場合があります。


その法律によると、境内地(けいだいち)は、
「境内に属する土地であって、宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む。)」
となっています。(不動産登記事務取扱手続準則 第68条13号)

宗教法人法第3条第2号及び第3号に掲げる土地とは、
本殿、拝殿、本堂など、宗教の教義をひろめ、儀式行事を行い、信者を教化育成するといった宗教の目的のために使われる建物や、工作物の建つ一画の土地、参道として用いられる土地をいいます。

わかりやすく言えば、本殿などの建物の敷地や工作物のある土地、参道は「境内地」であるとされています。

では、参拝客用の駐車場はどうでしょうか?

つまり本殿などの建物がない土地。

通常であれば駐車場のみの土地の場合、地目は「雑種地」とされていが、結論から言えば、原則として参拝客用駐車場は「境内地」です。

但し、あくまでの原則のお話。

例外があります。

例えば駐車場の規模や通常の使用目的。

社会通念上あまりにも大きすぎる場合や、参拝客用としながらも一部を月極として貸している場合などは認められない可能性があります。

またお盆や正月などの一時的に利用される駐車場は認められないと思われます。


「境内地」は非課税とされるケースが多く「雑種地」と区別されてます。
地目が境内地であるかどうかは重要なことになりますね。

参拝客用の駐車場を拡張したり購入する等の計画がある場合、是非お近くの土地家屋調査士にご相談されてみてください。



ワンランク上の気配り 2016/07/23(土) 16:41:08

先日、セミナーの受講生の方から携帯ストラップをプレゼントしていただきました。

セミナー会場で手が滑ってスマホを床に落としてしまい、ある女性が気が付かずに踏みつけてしまったのです。

申し訳なさそうに謝られてきたのですが、プラスチック製のカバーが少し割れただけなので「大丈夫ですよ」とお伝えしました。


そしたら次の機会に素敵なストラップのプレゼント!!


「これがあれば落とさなくなりますよ」と笑顔で渡してくれました。


わんちゃんの形をした可愛いストラップ。

革製でなかなかな品です!

正直、僕はすっかり忘れてたけど

このさりげない「気配り」ってとても素敵ですね。

その不動産は誰のもの? 2016/07/19(火) 22:31:31

対象となる不動産に対し、まず「誰のものか?」を調べることが多いのではないでしょうか?


所有者を調べるには

その前提として「どこの?」「どんな?」不動産かを特定しておかないと調べようがありません。


「どこの?」「どんな?」不動産か。

その不動産の物理的状況を明確に公示させるお手伝いをするのが土地家屋調査士の役割です。

今夜は、ある企業様にて「不動産登記情報の構成・見方」の講習を行ってきました。


木陰で休憩 2016/07/05(火) 19:02:24



暑い毎日です。

途中雨が降ったり…

天気が読めなくて思い通りに進まない時期です。

ネコと一緒につかの間の休憩タイム


意思確認の大切さ 2016/07/02(土) 06:08:50

高齢の親の不動産を早めに処分したい相談が最近増えています。

息子や娘が主導権を握り親の相続準備として登記をご依頼されるケースの場合、大切なのは親の意思確認。

特に高齢ともなれば意思能力の問題も関係してきます。


認知症など意思能力が不足している場合、たとえご家族からのご依頼があったとしても専門家は受託することができないのです。

その場合は親の意思を代理で行うために、成年後見制度を利用することになります。

「自分の親の財産だからいいじゃないか!」

そんな声が聞こえてきそうですが、それがルールなのです。

確かに手続きが面倒で大変なのですが、本当の意味で後悔しないで済みます。


先日、2人兄弟ABの兄さんAからの相談で、「急にお金が必要になったので親の土地の一部を売りたいから分筆して欲しい」との事。

しかし名義人である親に面談をしてみたら、病院で植物状態でした。

仮に、分筆登記をして土地を売却してしまうと将来どんなことが起きるでしょうか?

もし弟のBがその事実を後で知り、憤慨したら?

意思能力を欠く者の意思表示は判例で無効としています。

弟Bがもし兄Aに裁判したら…


このように将来、第三者からも疑われないようにするためにも、合法な手続きによるしかありません。

その場でごまかして処理をすることは、我々専門家はする訳にはいきません。

相談者のAさんに説明しご依頼をお断りいたしました。


成年後見制度


長い目で、誰に対しても堂々と主張できるために

「急がば回れ」ですが

これが本当の意味で、後が楽なのです。





四人の士業(サムライ) 2016/05/31(火) 22:28:49

これは、女子会に鼻の下を伸ばして参加しているのではありません(笑)

管理栄養士、歯科衛生士、土地家屋調査士の四人。

同じ士業でも普段は一緒に仕事していませんが
四人の共通点は本業のことをテーマに講師活動もしている仲間です。

どうしたらもっと自分の想いやこだわりを広めることができるだろうか?


女性陣の弾丸トークに少々押されながらも語りあってきました。




「自分の言葉」で人を動かす 2016/05/26(木) 12:20:01

面白い本と出会った。



土地の境界を確定するのは、証拠や理論。

現場で数字データを基に理屈を言いながら特定していきます。

でも、どうしても数字データだけでは解決しないこともあります。

調整できる巾のような範囲。

言わいるグレーゾーン。

お隣同士で妥協点を探していきます。

これが意外と難しい。

調査士の本当の腕の見せどころかもしれない…

理屈だけだと相手も感情的になってしまいがち。

こんな時、「この先生が言うなら間違いない!」って言われてみたいものです。

もっともっと修行を重ね磨き、内なるオーラが出せたらいいな〜(笑)

理屈を超えて、自分の言葉で相手の心に響かせたいものです。






総数:145件 (全15頁)
  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 >>|

このページの先頭へ

無料相談実施中

メニュー

代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

ご連絡先はこちら

マキタ不動産登記事務所
〒802-0983
福岡県北九州市小倉南区志徳一丁目1-26-506
TEL:093-961-5622
FAX:093-961-5770

お客様相談室

SSLサーバ証明書

あなたの街の登記測量相談センター