マキタ不動産登記事務所の所長日記

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所長日記

大阪へ 2016/11/20(日) 10:44:11

今日は調査士業務ではありませんが大阪入りしました。

お客様との関わりでセミナーやプレゼンテーションを多く行うことから
そのスキルを教えて欲しいと個人的に依頼を受けることがあります。


今日は関西の方からのご依頼。

半日集中レッスン。

成果を手にしてもらうのが必須。

気合が入る日曜日です。


THE 天津丼! 2016/11/17(木) 06:47:13

先日所用で広島に。

以前から噂で聞いていた地元で有名な天津丼のお店!

しっかりと食べごたえが!

やみつきになりそうなくらい美味でした。





「換地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/11/16(水) 07:55:02

土地区画整理事業が行われる土地の所有者が、土地区画整理事業後に交付
される土地を「換地(かんち)」と呼びます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前
の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
(土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含
め全てを「宅地」といいます。)

この交付された宅地を換地と呼び、換地を行うための一連の手続きを換地
処分といいます。

(画像データは北九州市HPからお借りしました)


区画を割り直すと、従前とは全く違った区画になりますので、権利関係も
再編成しなければなりません。権利の移転や消滅といった法的な手続きを
全ての土地に対して行うことは非常に困難を伴いますが、換地処分を行う
ことで、権利関係の再編成の問題を解決する事ができます。

換地処分による登記がなされると、権利の登記はそのままで、表示の登記
が、従前の土地から新たな土地へと書き換えられます。同時に公図も換地
処分後の図面が備え付けられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
て、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりま
すが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事がで
きない事になっています。


以上、換地について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合
は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


スーパームーン 2016/11/15(火) 22:02:41

妻が電話で「月が綺麗よ」と。

確かにいつもより大きく見えた気がしました。

しかしスマホでは上手く撮影できず…

前日、仲間内でスーパームーンの話題で盛り上がっていました。

今夜はどこかで空眺めているのかな〜

写真は
https://t.co/i1QmT9WTnA




対岸は本州、山口県 2016/11/02(水) 23:26:39

門司港からの絵

夕焼けが綺麗で個人的にお気入りの場所です。


ちょっとした一言が 2016/11/01(火) 11:53:24

登記所(法務局)には当然何回も足を運ぶのですが

普段受付の方とは事務的な話しかしません。

しかし今日、某法務局にて受付の女性の方(おそらく登記官)が「いつもお疲れ様です」と笑顔で言ってくれました。

おそらくその方を10年以上前から知ってはいますが、本当にびっくりしました。

閉ざされたものが一気に開かれたような、とても嬉しい気持ちでした。

いくらビジネスといえども、機械的な対応だけでなく
ちょっとした一言が時として一気に親しみを感じることができるのですね。

僕もつい笑顔を忘れてしまいがち。

今度は自分から
「ちょっとした一言」を実践してみようっと!



(写真は実際の方とは関係ありません)


セミナー;相続後に発生する土地の境界トラブル 11/8,11/27 2016/10/24(月) 18:15:12

口約束での土地の境界が、子々孫々の世代でトラブルの原因に。実例と解決策をお伝えします。

(申し込みはこちら)→http://uozemi.com/course/14



世代が変わるとお隣とのコミュニケーションが減ってしまい、意思の疎通が上手く行かないケースが数多く見受けられます。

なんとなくあいまいだった隣の土地との境界をはっきりしたい時に、親が言った言わないの水掛け論になることも珍しくはありません。


土地を購入した当時は隣の人と仲良く暮らしていても年月が経ってしまうと、子供の世代になります。

例えば、昔、親同士が口約束で通路部分を無償で貸したり借りたりしているような場合、当事者は既に亡くなっていたりすると、お互いの子供同士が正しい境界を巡って裁判に発展することがあります。

しっかりした図面(土地境界確定図や地積測量図のうち復元可能な図面)がないと水掛け論になりかねませんし、隣同士で毎日いやな思いをすることにもなりかねません。

ですから、、親が元気なうちに境界をハッキリさせておくことは、緊急ではないけどとっても重要なことなのです。

セミナーは無料で受講できます。

気になる方は是非ご参加ください。


職人の為のプレゼンテーション 2016/10/18(火) 22:20:12

今夜は、土地の境界立会について講座を行いました。

第一印象が悪いと先に進みにくい。

そんな内容をワークを交えながら

あっという間の90分。


凄い効果が! 2016/10/12(水) 23:02:33

今夜は自分のメンテナンスを。

ちょっとしたコツと考え方を伝授してもらいました。


傾聴の力って凄い効果が!
とても楽しい気持ちになれます。

良い季節に! 2016/10/11(火) 16:20:31

現場での仕事がやりやすい気温になったぞー


ちょっと涼しい位がちょうどいいな(^^)

昼ご飯もつい温かいものに目が行くし

チャンポンに唐揚げ…?

別々に食べたらイイやんと、つっこみされそうだけど

衣がスープに絡まったのがたまらんのよ。

地元、北九州では有名な『八幡のチャンポン』

昼でも行列覚悟の店。




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代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

ご連絡先はこちら

マキタ不動産登記事務所
〒802-0983
福岡県北九州市小倉南区志徳一丁目1-26-506
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