マキタ不動産登記事務所の所長日記

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所長日記

「仮換地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/12/05(月) 15:36:13

土地区画整理事業が行われる土地の所有者が、整備後に換地として交付さ
れる予定の土地を「仮換地(かりかんち)」といいます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする換地手法が用いられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
ますが、土地区画整理事業は、広範囲にわたって行われる事が多く、全て
の工事が終わるまで長期間を要します。

そこで、土地区画整理事業の施行者は、換地処分が行われるまでの間、必
要がある場合には、先に工事が完成した地区に「仮換地(かりかんち)」
を指定することができることになっています。

この仮換地は、換地の位置や範囲を仮に指定するものですが、一時的な「
仮の換地」という意味ではなく、最終的にはそのまま換地となります。

仮換地指定後は仮換地を従前の宅地と同じ内容で使用収益することができ
るようになり、建築物を建てることも可能になります。

なお、仮換地が指定されると、従前の宅地については使用収益できなくな
りますが、権利関係は換地処分が行われるまで従前の宅地に存在したまま
になります。

また、場合によっては、仮換地の使用収益の開始日を定められたり、従前
の宅地と仮換地の両方とも使用できない日が発生することもあります。


以上、仮換地について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場
合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


時間は有限 2016/11/29(火) 08:50:45

時間って貴重だなと思いました。

ここ一週間で二人の先輩が亡くなられました。

60代の先輩です。

つい最近まで元気な姿を見かけていたのに。

人生はいつ終わるか?

本当に予測はできないものですね。

もっとやりたいことがあったと思います。

身近な人が亡くなると、時間の大切さを教えてくださる気がします。

そんな時は思いっきり悲しむけれど

引きずってばかりはいけない。

やりたいことをできるだけ早く行動に移したいものです。

時間って本当に貴重だなー


土地家屋調査士の使命とは 2016/11/26(土) 21:57:55

土地家屋調査士の倫理綱領には

「不動産に関わる権利の明確化を期し、国民の信頼に応える」とあります。

明確化の一つに土地の境界線があります。

土地の境界線を明確にすることは

言わば、「ここから向こうはウチので、そっちがあなたのだからこれ以上文句言わんといて!」
みたいなイメージでお隣と決め合うことです。

お隣どうし仲が良ければ、「何かちょっと言い出しにくい」とか「良い関係にヒビが入らないかなー」と心配される方がいらっしゃいます。

では、不明確なまま放置しておいて、境界線のことに触れないことが良い関係を続けることに繋がるのでしょうか?

たとえ今現在、隣の人と仲良く暮らしていても年月が経ってしまうと、子供の世代になります。

例えば、昔、親同士が口約束で通路部分を無償で貸したり借りたりしているような場合、
当事者は既に亡くなっていたりすると、お互いの子供同士が正しい境界を巡って裁判に発展することが良くあります。

土地の境界問題ほど裁判所の裁判官がほとほと手を焼く事件はないという話を以前聞いたことがあります。

しっかりした図面(土地境界確定図や地積測量図のうち復元可能な図面)がないと水掛け論になりかねません。

この手の裁判期間は10年が普通です。隣同士で毎日毎日いやな思いをするはめになりかねません。

ですから、長い目で見れば少々登記測量代がかかっても、親が元気なうちに境界をハッキリさせておくことは、緊急ではないけどとっても重要なことなのです。

転ばぬ先の杖、是非土地家屋調査士にご相談下さい。


紅葉わかるかな〜 2016/11/24(木) 09:27:26

関東地方では今日は雪が振っているとか…

週末にかけて寒くなりますね。

現場への下見、移動中にパチリ。






女性税理士の講師デビューに向けて 2016/11/22(火) 12:44:39

昨夜はネットを使ってセミナー作りのセッション。

最近では士業がセミナー営業を活用しているケースが増えてきました。

長崎で活躍するまだ20代の女性税理士。

彼女はセミナーコンテスト福岡大会で10月に優勝、全国大会へとコマを進めます。
(セミナーコンテストって何?という方はこちらをご覧下さい)
http://personal-brand.jp/seminar-contest/semicon-top/

OBの僕はサポート役に徹しています。

zoomという機能を使ってやり取りしているのですが、音声や画像も鮮明で遠方の方への講座ができそうなすぐれ物です。






大阪へ 2016/11/20(日) 10:44:11

今日は調査士業務ではありませんが大阪入りしました。

お客様との関わりでセミナーやプレゼンテーションを多く行うことから
そのスキルを教えて欲しいと個人的に依頼を受けることがあります。


今日は関西の方からのご依頼。

半日集中レッスン。

成果を手にしてもらうのが必須。

気合が入る日曜日です。


THE 天津丼! 2016/11/17(木) 06:47:13

先日所用で広島に。

以前から噂で聞いていた地元で有名な天津丼のお店!

しっかりと食べごたえが!

やみつきになりそうなくらい美味でした。





「換地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/11/16(水) 07:55:02

土地区画整理事業が行われる土地の所有者が、土地区画整理事業後に交付
される土地を「換地(かんち)」と呼びます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする手法が用いられます。この時、宅地の所有者には従前
の宅地の代わりに新しく整備された別の宅地が交付される事になります。
(土地区画整理事業においては、公共施設以外の土地は、農地や山林も含
め全てを「宅地」といいます。)

この交付された宅地を換地と呼び、換地を行うための一連の手続きを換地
処分といいます。

(画像データは北九州市HPからお借りしました)


区画を割り直すと、従前とは全く違った区画になりますので、権利関係も
再編成しなければなりません。権利の移転や消滅といった法的な手続きを
全ての土地に対して行うことは非常に困難を伴いますが、換地処分を行う
ことで、権利関係の再編成の問題を解決する事ができます。

換地処分による登記がなされると、権利の登記はそのままで、表示の登記
が、従前の土地から新たな土地へと書き換えられます。同時に公図も換地
処分後の図面が備え付けられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
て、公告によって一般公衆に告知されます。

換地処分の公告がされると、換地処分に伴う登記がなされることになりま
すが、その登記が完了するまでの間は、原則として他の登記はする事がで
きない事になっています。


以上、換地について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合
は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


スーパームーン 2016/11/15(火) 22:02:41

妻が電話で「月が綺麗よ」と。

確かにいつもより大きく見えた気がしました。

しかしスマホでは上手く撮影できず…

前日、仲間内でスーパームーンの話題で盛り上がっていました。

今夜はどこかで空眺めているのかな〜

写真は
https://t.co/i1QmT9WTnA




対岸は本州、山口県 2016/11/02(水) 23:26:39

門司港からの絵

夕焼けが綺麗で個人的にお気入りの場所です。



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代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

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