マキタ不動産登記事務所の所長日記

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所長日記

海賊とよばれた男 2016/12/17(土) 09:41:02

よく企業さんでは経営理念を掲げていますが、
ただのお飾りではないかと疑ってしまう経営者に遭遇することがあります。

単なる私利私欲でなく、日本国民のために…と
大きな使命のために、命をかけた生き方を貫いたからこそ
今も語り継がれるのでしょうね。

やっと下巻の半分位を読みきったところですが、全部読み終わってから映画に行こうと思います。

(画像は2枚ともお借りしました)

「保留地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/12/17(土) 09:28:04

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、
区画を割り直して土地を入れ替えする換地手法が用いられますが、
事業の施行者は、換地計画の際に、宅地の一部を換地として定めないで、保留地(ほりゅうち)として定めることができます。

保留地は、分譲して事業の費用に当てたり、
一定の用途に使用する目的で定められます。

(*画像はお借りしました)




保留地は、土地区画整理事業によって生み出された新規の宅地ですので、
換地処分がなされる前の段階では登記がありません。

しかし、土地の登記がされる前に建物を建築することは可能です。

保留地の登記は、換地処分の公告があった翌日に、
施行者を所有者として保存登記され、その後、保留地購入者への所有権移転登記がなされることになります。

尚、事業の施行者が販売する保留地は不動産会社を経由しないため、仲介手数料が掛かりません。


以上、保留地について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。



何を見ているのだろう… 2016/12/15(木) 15:26:46

現場では時折、手を休める時もあります。


ご縁があって 2016/12/10(土) 09:45:22

おはようございます!

不動産営業マンの知識を高め、契約率アップのお役立てられるように

「顧客への土地の境界についての説明方法」の講演です。

始発の新幹線で!

今日も良い一日を!


「仮換地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/12/05(月) 15:36:13

土地区画整理事業が行われる土地の所有者が、整備後に換地として交付さ
れる予定の土地を「仮換地(かりかんち)」といいます。

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、区画を割り直して
土地を入れ替えする換地手法が用いられます。

換地処分は、土地区画整理事業の工事完了後遅滞なく行うものとされてい
ますが、土地区画整理事業は、広範囲にわたって行われる事が多く、全て
の工事が終わるまで長期間を要します。

そこで、土地区画整理事業の施行者は、換地処分が行われるまでの間、必
要がある場合には、先に工事が完成した地区に「仮換地(かりかんち)」
を指定することができることになっています。

この仮換地は、換地の位置や範囲を仮に指定するものですが、一時的な「
仮の換地」という意味ではなく、最終的にはそのまま換地となります。

仮換地指定後は仮換地を従前の宅地と同じ内容で使用収益することができ
るようになり、建築物を建てることも可能になります。

なお、仮換地が指定されると、従前の宅地については使用収益できなくな
りますが、権利関係は換地処分が行われるまで従前の宅地に存在したまま
になります。

また、場合によっては、仮換地の使用収益の開始日を定められたり、従前
の宅地と仮換地の両方とも使用できない日が発生することもあります。


以上、仮換地について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場
合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。


時間は有限 2016/11/29(火) 08:50:45

時間って貴重だなと思いました。

ここ一週間で二人の先輩が亡くなられました。

60代の先輩です。

つい最近まで元気な姿を見かけていたのに。

人生はいつ終わるか?

本当に予測はできないものですね。

もっとやりたいことがあったと思います。

身近な人が亡くなると、時間の大切さを教えてくださる気がします。

そんな時は思いっきり悲しむけれど

引きずってばかりはいけない。

やりたいことをできるだけ早く行動に移したいものです。

時間って本当に貴重だなー


土地家屋調査士の使命とは 2016/11/26(土) 21:57:55

土地家屋調査士の倫理綱領には

「不動産に関わる権利の明確化を期し、国民の信頼に応える」とあります。

明確化の一つに土地の境界線があります。

土地の境界線を明確にすることは

言わば、「ここから向こうはウチので、そっちがあなたのだからこれ以上文句言わんといて!」
みたいなイメージでお隣と決め合うことです。

お隣どうし仲が良ければ、「何かちょっと言い出しにくい」とか「良い関係にヒビが入らないかなー」と心配される方がいらっしゃいます。

では、不明確なまま放置しておいて、境界線のことに触れないことが良い関係を続けることに繋がるのでしょうか?

たとえ今現在、隣の人と仲良く暮らしていても年月が経ってしまうと、子供の世代になります。

例えば、昔、親同士が口約束で通路部分を無償で貸したり借りたりしているような場合、
当事者は既に亡くなっていたりすると、お互いの子供同士が正しい境界を巡って裁判に発展することが良くあります。

土地の境界問題ほど裁判所の裁判官がほとほと手を焼く事件はないという話を以前聞いたことがあります。

しっかりした図面(土地境界確定図や地積測量図のうち復元可能な図面)がないと水掛け論になりかねません。

この手の裁判期間は10年が普通です。隣同士で毎日毎日いやな思いをするはめになりかねません。

ですから、長い目で見れば少々登記測量代がかかっても、親が元気なうちに境界をハッキリさせておくことは、緊急ではないけどとっても重要なことなのです。

転ばぬ先の杖、是非土地家屋調査士にご相談下さい。


紅葉わかるかな〜 2016/11/24(木) 09:27:26

関東地方では今日は雪が振っているとか…

週末にかけて寒くなりますね。

現場への下見、移動中にパチリ。






女性税理士の講師デビューに向けて 2016/11/22(火) 12:44:39

昨夜はネットを使ってセミナー作りのセッション。

最近では士業がセミナー営業を活用しているケースが増えてきました。

長崎で活躍するまだ20代の女性税理士。

彼女はセミナーコンテスト福岡大会で10月に優勝、全国大会へとコマを進めます。
(セミナーコンテストって何?という方はこちらをご覧下さい)
http://personal-brand.jp/seminar-contest/semicon-top/

OBの僕はサポート役に徹しています。

zoomという機能を使ってやり取りしているのですが、音声や画像も鮮明で遠方の方への講座ができそうなすぐれ物です。






大阪へ 2016/11/20(日) 10:44:11

今日は調査士業務ではありませんが大阪入りしました。

お客様との関わりでセミナーやプレゼンテーションを多く行うことから
そのスキルを教えて欲しいと個人的に依頼を受けることがあります。


今日は関西の方からのご依頼。

半日集中レッスン。

成果を手にしてもらうのが必須。

気合が入る日曜日です。



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代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

ご連絡先はこちら

マキタ不動産登記事務所
〒802-0983
福岡県北九州市小倉南区志徳一丁目1-26-506
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FAX:093-961-5770

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