お役立ち情報バックナンバー
2023/12/21(木)
◆登記・測量のQ&A 2023年021号
■■■■登記の吉野 お役立ち情報「登記・測量のQ&A」■■■■
土地家屋調査士の吉野清明です。
いつもご愛読いただきありがとうございます。
読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしております。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「建物を区分したい時」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「建物を合併したい時」について概要をお話しました。
今回は、「建物を区分したい時」について概要をお話しします。
問い
------------------------------
現在、一個の建物として登記されている賃貸マンションを、分譲マンションとして販売したい場合、どのような手続きをすれば良いのでしょうか?
答え
───────────────
一棟全体が一個の建物として登記されている建物(共同住宅)を、それぞれ独立した分譲マンションとして取引する場合には、建物区分登記(たてものくぶんとうき)を申請します。
参考図1:
建物の区分の登記は、マンションのように複数の世帯が入居できる一棟の建物全体が一個の建物として登記されている場合に、それを区分して数個の建物(区分建物)とする登記で、所有者の意思に基づいて申請することができます(申請義務はありません)。
ただし、建物の区分の登記を申請するためには、区分しようとする建物が「構造上の独立性」と「利用上の独立性」といった要件を満たしている必要があります。
「構造上の独立」とは、壁や床、天井などで他の部分と区分されている状態をいい、「利用上の独立」とは、その区分建物が独立して利用できる状態であることをいいます。
建物の区分の登記がなされると、建物は、専有部分(せんゆうぶぶん)と共用部分(きょうようぶぶん)に区別されます。
参考図2:
また、区分建物の登記記録には、その敷地に関する権利(建物を建てることができる権利)も一緒に登記され、区分建物(専有部分)と敷地を分離して処分することができない扱いとなります。
以上、一棟の建物全体が一個の建物として登記されている建物(共同住宅)を、それぞれ独立した区分建物とする場合の建物区分登記について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋調査士におたずねください。
今回はここまでです。
次回は「建物を合体した時」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
───────────────
私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。
ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。
【発行所】
┏━━━┓━━━━━━━━━━
┃\_/┃土地を識り、
┗━━━┛人と社会につくす地識人
┃境界測量・土地建物登記の専門家
┃土地家屋調査士吉野清明事務所
┃──────────────
┃〒378-0042
┃群馬県沼田市西倉内町667番地12
┃TEL 0278-25-4095
┃FAX 0278-26-4096
┃土地家屋調査士 吉野 清明
┃e-mail yoshino-kmht@keh.biglobe.ne.jp
バックナンバーリスト
2022/01/05(水) ◆登記・測量のQ&A 2022年001号
2021/12/29(水) ◆登記・測量のQ&A 2021年024号
2021/12/27(月) ◆登記・測量のQ&A 2021年023号
2021/11/22(月) ◆登記・測量のQ&A 2021年第022号
2021/11/09(火) ◆登記・測量のQ&A 2021年021号
2021/10/26(火) ◆登記・測量のQ&A 2021年020号
2021/10/14(木) ◆登記・測量のQ&A 2021年019号
2021/09/29(水) ◆登記・測量のQ&A 2021年018号
2021/09/16(木) ◆登記・測量のQ&A 2021年017号
2021/08/27(金) ◆登記・測量のQ&A 2021年第016号
2021/08/11(水) ◆登記・測量のQ&A 2021年第015号
2021/07/28(水) ◆登記・測量のQ&A 2021年第014号
2021/07/15(木) ◆登記・測量のQ&A 2021年第013号
2021/06/29(火) ◆登記・測量のQ&A 2021年第012号
2021/06/16(水) ◆登記・測量のQ&A 2021年第011号
2021/05/24(月) ◆登記・測量のQ&A 2021年第010号
2021/05/10(月) ◆登記・測量のQ&A 2021年第009号
2021/04/26(月) ◆登記・測量のQ&A 2021年第008号
2021/04/15(木) ◆登記・測量のQ&A 2021年第007号
2021/03/23(火) ◆登記・測量のQ&A 2021年第006号