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2022/12/29(木)

◆登記・測量のQ&A　２０２２年０２４号

■■■■登記の吉野　お役立ち情報「登記・測量のQ&A」■■■■

土地家屋調査士の吉野清明です。

本年は大変お世話になりました。

来年もよろしくお願いします。

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「土地合筆登記」
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前回は、「地目変更登記」について概要をお話しました。
今回は、「土地合筆登記」について概要をお話しします。


問い
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複数の土地を一つの土地にまとめる際に行う土地合筆登記とは、どのようなものなのでしょうか？


答え
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土地と土地との境界を筆界（ひっかい）といいます。

そして、筆界で囲まれたひとつの土地を「一筆の土地」と呼び、それぞれに地番が付けられています。

合筆登記（ごうひつとうき・がっぴつとうき）とは、互いに接する数筆の土地を、一つの土地（一筆の土地）にまとめる登記のことをいいます。

土地合筆のケースとしては次のようなものがあります。

・複数の土地をひとまとめにして売りたい場合
・相続分毎に分割し直すために複数の土地を一旦一つにまとめたい場合

だたし、次のような条件を満たしている必要があります。

・字名が同じ
・地目が同じ
・所有者が同じ
・接続していること
・所有権以外の権利の登記（抵当権等）がないこと
（※抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が同一の場合は例外的に合筆できます）


合筆登記を申請することができるのは、土地の所有者です。

申請義務はありませんので、その所有者の意思に基づいて申請することができますが、所有者全員（共有者全員）で申請しなければなりません。


一般的な手続の流れは次のようになります。

　1.法務局等資料調査
　2.現地調査
　3.登記申請

合筆登記だけであれば、通常は測量業務は行いません。


合筆登記がなされると、合筆後の土地には合筆前の首位の地番が付き、他方の地番の土地の登記記録は閉鎖され、その地番は特別の事情がない限り再使用されない事になっています。

参考図：

　

参考図の例の場合、７番の土地の登記記録は閉鎖され、その地番は特別の事情がない限り再使用されないことになります。


以上、「土地合筆登記」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「合筆できない土地」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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