お役立ち情報バックナンバー

2021/04/15(木)

◆登記・測量のQ&A　２０２１年第００7号

■■■■登記の吉野　お役立ち情報「登記・測量のQ&A」■■■■

土地家屋調査士の吉野清明です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしております。

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「司法書士とは」
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前回は、「測量士」について概要をお話しました。
今回は、「司法書士」について概要をお話しします。


問い
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不動産の登記には司法書士も関わっているそうですが、土地家屋調査士との違いはどのようなものでしょうか？


答え
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土地家屋調査士と司法書士（しほうしょし）、どちらも不動産の登記に関わる職業ですが、その役割には明確な違いがあります。

不動産の登記は「表題部」と「権利部」に分かれていますが、権利部については、さらに「甲区」と「乙区」に分かれています。

それぞれの部分には次のような情報が記載されます。

（１）表題部
　土地や建物がどこにどれぐらいあるのかが記載されています。
　土地：所在・地番・地目（土地の現況）・地積（土地の面積）など
　建物：所在・地番・家屋番号・種類・構造・床面積など

（２）権利部（甲区）
　所有者に関する事項が記載されています。
　その不動産の所有者は誰で、いつ、どんな原因（売買、相続など）で
　所有権を取得したかがわかります。
　所有権移転登記、所有権に関する仮登記、差押え、仮処分など

（３）権利部（乙区）
　所有権以外の権利に関する事項が記載されています。
　抵当権設定、地上権設定、地役権設定など

上記の内、（１）は土地家屋調査士が担当し、（２）（３）は司法書士が担当します。

つまり、土地家屋調査士は、土地や建物の現在の状況がどうなっているのかを特定する登記（表示に関する登記）を担当するのに対し、司法書士は、その土地や建物が売買や相続、贈与する場合などの権利関係の登記を担当するというわけです。


以上、「土地家屋調査士と司法書士の違い」について簡単にご紹介しました。詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。
次回は「行政書士」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

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