お役立ち情報バックナンバー

2009/06/10(水)

◆登記・測量のＱ＆Ａ　第０１１号

■■■■登記の吉野　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の吉野清明です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。


　
読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしております。


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「土地の面積はどうやって測るの？」
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前回は「地役権」についてお話ししました。
地役権とは、自分の土地（要役地）にとって都合がいいように他人の土地（承役地）を利用することができる権利のことで、登記することで、承役地の所有者が第三者に土地を売却した場合であっても、新しい所有者に地役権を主張できるようになることなどをお話ししました。

今回は「土地の面積」についてお話ししましょう。

問い
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登記簿に記載されている土地の面積（地積）は、どのようにして測るのでしょうか？
また、土地の面積に関して、注意する点があれば教えてください。

答え
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土地の面積は、まず境界をはっきりさせるための測量を行い、その測量結果に基づいて計算します。

面積の計算は、現在は、測量で求めた境界点の座標から、方程式により算出する、座標面積計算（ざひょうめんせきけいさん）が主流のようですが、以前は、土地を三角形に区切って、それぞれの三角形の面積を足し合わせる、三斜面積計算（さんしゃめんせきけいさん）が主流でした。

参考図１：
　

さて、今まで単に「面積」と表現してきましたが、土地の面積は、水平投影面積（すいへいとうえいめんせき）と呼ばれる面積が使われます。

水平投影面積は、傾斜地があっても、水平に置き換えて計算します。つまり、その土地を真上から見たときの面積ですので、実際の見かけ上の面積とは違うことに注意してください。

参考図２：
　

また、土地の面積を実際に測ると、登記簿の面積（地積）と違う場合があります。このような場合には、登記簿を正しい面積に直すことも可能です。

ちなみに、実際に測った面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を縄縮みと呼びます。

その他「土地の面積」についてお知りになりたい場合には、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

今回はここまでです。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。


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