お役立ち情報バックナンバー
2018/06/25(月)
◆登記・測量のQ&A 2018年第012号
■■■■登記の吉野 お役立ち情報「登記・測量のQ&A」■■■■
土地家屋調査士の吉野清明です。
いつもご愛読いただきありがとうございます。
読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のQ&A」をお届けしております。
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
「分筆登記」
∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞
前回は、「筆界未定地」について概要をお話しました。
今回は、「分筆登記」について概要をお話しします。
問い
------------------------------------------------------------------
土地の一部を処分するときなどに行う「分筆登記」とはどのようなものなのでしょうか?
答え
────────────────────────────────
一筆の土地(一個の土地)を二筆以上の土地(二個以上の土地)に分割する登記のことを「分筆登記(ぶんぴつとうき)」といいます。
(逆に、複数の土地を1つにまとめる登記を合筆登記といいます)
分筆登記がなされると、分筆された土地には新たな地番がつけられ、独立した土地として登記され、公図(地図)にも分筆した線が引かれ新たな地番が記載されます。
参考図:
土地を分筆する主なケースとしては次のようなものがあります。
・土地の一部を売買する場合
・土地の一部の地目が異なる場合
・相続した土地を相続人で分ける場合
・共有の土地を分筆し、単有に変える場合
・広い土地の一部に家を建てる際に、宅地として利用しない部分の土地を分ける場合
分筆登記を申請することができるのは、その土地の所有者です。
申請義務は無く、土地の所有者の意思に基づいて申請することができますが、所有者全員(共有者全員)で申請しなければなりません。
実際の作業では、現地を測量して、境界標がない場合には境界標を設置し、隣地所有者に確認してもらい、正しい境界が記載された境界確定図を作成し、関係者全員の押印をもらう等の様々な手続が必要になります。
一般的な手続の流れは次のようになります。
1.法務局等資料調査
2.現地調査
3.事前仮測量
4.立会依頼
5.立会
6.測量
7.境界標埋設
8.図面作成
9.承認印受領
10.登記申請
必要期間としては2〜3ヶ月程度要します。
隣接所有者との立会や筆界確認等がスムーズに進めば期間を短縮できる事もありますが、法律的な判断や関係者との協議、必要な申請期間等でさらに時間を要する場合もあります。
以上、「分筆登記」について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士にご相談ください。
今回はここまでです。
次回は「境界標」について配信する予定です。
どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。
────────────────────────────────
私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記・測量の分野で深く関わっております。
ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。
【発行所】
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
┃\_/┃〜境界測量・土地建物登記の専門家〜
┗━━━┛土地家屋調査士吉野清明事務所
┃ _______________________
┃|
┃|〒378-0004 群馬県沼田市下久屋町344番地2
┃|TEL 0278-22-9722 FAX 0278-22-9722
┃|土地家屋調査士 吉野 清明
┃|e-mail yoshino-kmht@keh.biglobe.ne.jp
バックナンバーリスト
2014/07/07(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第013号
2014/06/26(木) ◆登記・測量のQ&A 2014年第012号
2014/06/10(火) ◆登記・測量のQ&A 2014年第011号
2014/05/26(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第010号
2014/05/14(水) ◆登記・測量のQ&A 2014年第009号
2014/04/22(火) ◆登記・測量のQ&A 2014年第008号
2014/04/07(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第007号
2014/03/24(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第006号
2014/03/10(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第005号
2014/02/26(水) ◆登記・測量のQ&A 2014年第004号
2014/02/11(火) ◆登記・測量のQ&A 2014年第003号
2014/01/27(月) ◆登記・測量のQ&A 2014年第002号
2014/01/08(水) ◆登記・測量のQ&A 2014年第001号
2013/12/26(木) ◆登記・測量のQ&A 2013年第024号
2013/12/11(水) ◆登記・測量のQ&A 2013年第023号
2013/11/26(火) ◆登記・測量のQ&A 2013年第022号
2013/11/12(火) ◆登記・測量のQ&A 2013年第021号
2013/10/22(火) ◆登記・測量のQ&A 2013年第020号
2013/10/08(火) ◆登記・測量のQ&A 2013年第019号
2013/09/24(火) ◆登記・測量のQ&A 2013年第018号