筆界と所有権界，占有界

筆界とは，公法上の境界で，明治時代初期に行われた地租改正事業を原点とした
国家権力により人為的に創設された境界線（原始筆界）である。
公法上の境界は大きく次の４つに分類される。

1. 地租改正時に国家が定めた原始筆界
2. 区画整理，土地改良，耕地整理等の新たな法律による再編成筆界
3. 分筆等個人の意思により処分された後発的創設筆界
4. 国土調査事業に伴う地籍調査により，１．の原始筆界を再確認した筆界

所有権界とは，私法上の境界で，民法上の所有権に基づき，隣接地当事者間で合意された境界線である。
占有界も私法上の境界で，所有権とは関係なく，占有の事実によって形成されている境界線である。

本来，筆界と所有権界は原則的に一致していた。しかし，次のような場合，境界が不一致となる。

1. 原発的不一致
   測量・作図技術の拙劣，縄延び等による不一致
2. 後発的不一致
   測量錯誤による過大・過小売却や一筆地の一部売却による不一致
   和解等により所有権界が移動した場合の法律行為による不一致

このように筆界と所有権界が不一致となったため，境界トラブルが発生した。

→　境界トラブルは土地家屋調査士へご相談下さい。

筆界特定制度（ひっかいとくていせいど）

筆界特定制度とは，土地の所有権登記名義人等の申請に基づいて，
筆界特定登記官が，外部専門家である筆界調査委員の意見を踏まえて，
土地の筆界の現地における位置を特定する制度です。

境界トラブルが発生していなくても，次のような場合，筆界特定制度を利用できます。

1. 筆界確認作業の際，隣接土地所有者の立会協力が得られない。
2. 隣接土地所有者の行方が分からない。
3. 地籍調査による「筆界未定地」の解消をしたい。
4. もちろん，現地において筆界が不明，筆界に争いがある。等

→　筆界特定制度の相談，申請代理は土地家屋調査士へご依頼下さい。

新築登記、分筆測量、地目変更等の不動産（土地・建物）に関するご質問や、測量に関するご質問にお答えします。また、固定資産税を払いすぎているかもしれないとお感じの方も、どうぞお気軽にお問い合わせください。