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2004/05/15(土)

字が異なる宅地は合筆できるか

★★★★★「字が異なる宅地は合筆できるか」★★★★★
　


問い
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私が所有している宅地は、字が異なる２筆の土地ですが、
法務局で登記事項証明書を請求したり、公図を閲覧する際、
倍の手数料がかかります。


また、近い内に売却したいとも考えております。
２筆であるため何かと不便な事もあるので、１筆にまとめる登記を
したいと思いますが、可能でしょうか？




答え
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合筆登記ができるためには、次のような条件が必要です。

１、字名が同じ
２、地目が同じ
３、所有者が同じ
４、接続していること
５、抵当権等の所有権以外の権利の登記がないこと。
（ただし、抵当権、先取特権、質権に関して、受付番号等が
同一の場合は例外的に合筆できます）

以上のことから、ご質問の場合は字名が異なっているので、
合筆登記はできないのです。ただし、行政区画の変更などで、
２筆の土地の所在が同一になった場合は可能となります。




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