お役立ち情報バックナンバー

2015/07/27(月)

お役立ち情報宅急便　７月　第3回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│蝉しぐれが日夜かまびすしく聞こえる毎日ですが、いかがおすごしでしょうか。

前回の配信でゴルフのGPSナビをテストし、結果報告をと申しておりました。
　夜須高原CCでテストしましたがスコアをこの情報配信に書けない結果でした。(情けない）
　今後はしっかり練習場に通うことに。！！！

　また、２０日に夏の高校野球県大会の母校(朝倉高校）応援に行って来ました。
　ベスト１６は数年前に残ったことがあるのですが雨の春日球場で涙を飲んでいます。
　今回はぜひとの思いで小郡球場へ出向きました。
　案の定大差で負けるのだろうと思っておりましたが、野球は不思議ですね７回に追加点、９回にはエラーがらみのサヨナラで勝ってしまいました。
　応援席は大騒ぎで久しぶりに興奮しました。
　初めてのベスト８です。
　こうなれば次試合もとなり、友人と２５日(土)に再度応援にいってきました。
　相手は九国大附属高校の優勝候補でした。
　９回表で３対０とリードしていたのですが裏にエラーがらみの４失点でサヨナラ負けでした。
　今回も野球は解りません。なんで？？？
　この２試合で学んだことは「野球は解らない」でした。

今回は「位置指定道路とは」です。


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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第２３４号
「位置指定道路とは」
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前回は、「分譲マンション土地の持分」について概要をお話しました。
今回は、「位置指定道路」について概要をお話しします。


問い
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購入予定の宅地があるのですが、不動産屋さんから、市道からその宅地に
至るまでの道路は位置指定道路で、所有権は共有と聞きました。
この「位置指定道路」とはどのようなものなのでしょうか？

参考図：
　

答え
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建築物の敷地は、法律（建築基準法）で定められた道路に２ｍ以上接しな
ければならない事になっています。

ここで言う「道路」とは、国道や県道、市道といった公道だけでなく、私
道であっても認められるものがあります。

例えば、土地を分割してそれぞれの土地に建築物を建てる場合には、新た
に私道を設けて、特定行政庁（都道府県や市町村）から道路の位置指定を
受けなければなりません。

この指定を受けた私道が「位置指定道路（いちしていどうろ）」です。

ただし、道路の位置指定を受けることができる土地は、「開発許可制度の
適用を受けないものに限る」とされています。

開発許可制度の適用を受けるかどうかの基準は、その土地が属する都市計
画の区域や敷地面積等によって違いがあります。

宅地を購入する際には、前面道路が位置指定道路かどうか、その所有権は
どうなっているのか等も確認するようにしてください。

なお、位置指定道路は私道ですので、宅地と同様に登記されています。
法務局で所有権やその他の権利関係を調べることができます。


以上、位置指定道路について簡単にご紹介しました。さらに詳しくお知り
になりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

次回は「用途地域とは」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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