お役立ち情報バックナンバー

2013/02/27(水)

お役立ち情報宅急便　2月　第2回

■■■■登記の河原　お役立ち情報「登記・測量のＱ＆Ａ」■■■■

土地家屋調査士の河原賢二です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。

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│ようやく春の気配が濃くなってまいりました。
　
　寒さも和らぎやっと現場作業が捗るようになってきました。
　今日の現場作業は防寒服なしでの作業です。
このまま春が・・甘いでしょうね。

今回は　「地積とは」　です。参考になれば幸いです。

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このメールは私と名刺交換していただいた方、私のホームページからお役
立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立
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読者の皆様からの要望にお答えし「登記・測量のＱ＆Ａ」をお届けしてお
ります。

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◆登記・測量のＱ＆Ａ　第１７６号
「地積とは」
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前回は、「地目」について概要をお話しました。
今回は、「地積」について概要をお話しします。

問い
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土地の登記記録に記載されている「地積」とはどんなものなのでしょうか？



答え
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地積（ちせき）とは、簡単に言えば土地の面積ですが、計算方法や数字の
表し方に決まりがあります。

地積は、境界線で囲まれた、一筆の土地の広さを表す水平投影面積のこと
で、境界の測量に基づいて計算されます。

水平投影面積とは、地面を水平に置き換えて計算する方法で、その土地を
真上から見たときの面積です。土地が傾斜していても、水平に置きかえて
計算します。

土地の広さは、平方メートルを単位として定められ、1平方メートルの100
分の1未満は切り捨てられます（条件によっては、1平方メートル未満を切
り捨てる場合もあります）。

昔の登記簿には、尺貫法で記載された地積もありましたが、今では全て平
方メートルで統一されています。

土地の面積はとても重要な情報ですが、登記情報と実際の面積が必ずしも
一致しているとは限りません。違っている場合もあります。

登記情報と実際の面積が一致しないまま放置しておくと、将来境界紛争や
不動産取引の障害となるおそれがあります。

地積測量図が備え付けられていれば、その内容と現地を照らし合わせるこ
とで、面積を確認する事ができます。

もし、実際に測った土地の面積が、登記記録の地積と違う場合には、登記
記録を正しい面積に直す「地積更正登記」の手続が必要になります。

地積更正登記を申請する際には、土地の境界をはっきりさせるための測量
（境界確定測量）や、正しい境界が記載された図面（境界確定図）等が必
要になります。

自分の土地の面積が正しく登記されているかどうか心配な方は、お近くの
土地家屋調査士にご相談ください。


以上、地積について簡単にご紹介しました。詳しくは、お近くの土地家屋
調査士におたずねください。


今回はここまでです。
次回は「地籍」について配信する予定です。

どのような内容なのか、楽しみにお待ち下さい。

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私達、土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、
登記・測量の分野で深く関わっております。

ご質問、ご相談は、土地家屋調査士事務所をご活用下さい。

お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受け
しております。ただし、法務局等の調査が必要な場合は、登記印紙などの
実費は有料となります。（実費はおおむね５千円〜１万円程度です）
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ただし、朝倉市、朝倉郡、筑紫野市、筑紫郡、小郡市、三井郡、浮羽郡、
を中心に福岡県内及び佐賀県東部に限定させていただきますのでよろしくお願いします。

【発行所】
┏━━━┓土地を識り、人と社会につくす地識人
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