お役立ち情報バックナンバー

2004/09/29(水)

土地建物の悩み相談Q&A 第００１号　「現地と公図の形が違う」

■■■■登記の加賀谷「土地建物の悩み相談Ｑ＆Ａ」■■■■

こんにちは！
土地家屋調査士の加賀谷朋彦です。

いつもご愛読いただきありがとうございます。
最近はめっきり日暮れが早くなりました。

このメールは私と名刺交換していただいた方、「かがや登記測量事務所」http://to-ki.jp/kagaya/ からお役立ち情報をお申し込みいただいた方に、身近な事例として登記測量に役立つメッセージをお届けしております。

配信の申込み・変更・解除はこちらです。
http://to-ki.jp/kagaya/info.html

★★★１０月[第１回目]の悩み相談宅急便★★★2004.10.1

******「現地と公図の形が違う」******

問い
__________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

私の土地と隣地の間には境界杭があり、境界がはっきりしています。ところが法務局で公図をとってみたところ、現地と公図の形自体が違うのです。
どちらが正しいのでしょうか？

答え
___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

まず境界とは、個々の土地を区画する法律上の線です。（公法上の線）土地は連続的に連なっているものですが、公法上、これを地番ごとに区画しています。この区画を区分する線が境界ですが、これは客観的に固定されており、当事者の合意のみによって移動、変更することはできません。

例えば、隣同士が「公図の形が悪いからまっすぐにしましょう」と言って境界杭を移動しても無効なのです。境界はやはり公図のとおりでしかありません。

実際の境界と公図上の境界を比べて、どちらが正しいか一概に言えませんが、おおむね公図上の境界の方が正しい場合が多いです。

また、その図面が公図（地図に準ずる図面）でなく、国土調査等による１７条地図（法務局に備わっている精度の高い図面）であれば、１７条地図の境界が優先します。

もし、隣接者との間で現地のように境界線を変更したいときは、登記手続（分筆登記、所有権移転登記等）によって変更する必要があります。

次回は「２０年前に建てた家は登記できるか」です。

楽しみにお待ち下さい。

___________________＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

土地家屋調査士は市民生活と密接に関係する土地・建物について、登記測量の分野で深く関わっております。
今回のようなご相談は土地境界の専門家、土地家屋調査士をご活用下さい。
お電話又はホームページからご連絡いただきますと無料でご相談をお受けしております。どうぞお気軽にご相談下さい。
http://to-ki.jp/kagaya/

【発行所】
あなたの街の登記測量相談センター
専任相談員　土地家屋調査士　加賀谷朋彦
事務所
〒320-0027宇都宮市塙田４丁目６番６号
TEL028-627-4311 FAX028-627-4447

【発行責任者】　加賀谷朋彦　かがやともひこ
ご意見・ご感想をお待ちしております。
kagaya@to-ki.jp

こちらのホームページもご覧下さい。
http://www16.ocn.ne.jp/~kagaya/

☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ 2004.10.1