安井測量登記事務所の所長日記

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所長日記

やりすぎかも 2009/04/21(火) 08:11:22

事務所ビルの駐輪所は、駅まで近いということで、ビル利用者でない方も利用(?)される方もいます。
事務所ビルには、8つのテナントが入居しいますが、いつも私が一番先に出勤してきます。
ある朝、「だれもビルに居ない状態なのに自転車が止まっているのはおかしいな〜」と思っていました。次の日も、また次の日もこの違法駐輪が繰り返されました。

ビルのオーナーもこの事に気が付いたらしく、私に相談を持ちかけてきました。

安:以前に一度、駐輪しているところを見かけたのですが、学生さん自転車ですよ。
オ:そういえば、夕方4時に、この自転車はいなくなるね。
安:張り紙でもされたらどうですか〜。
オ:せやな〜。張り紙をつくるわ。

しばらくして、自転車を見ると
「警告 違法駐輪につき、警察に連絡済…」という張り紙がサドルと前かごに2箇所も貼り付けてありました。
(ちょっと、やりすぎかも…汗)

この張り紙の影響でしょうか、この日の駐輪所は今までの半分くらいの台数しか止まっていませんでした。昨今のモラルの低下が心配ですね〜。


共有関係の解消 2009/04/18(土) 09:03:17

昨日は、当事務所ビルの3階の司法書士Aさんとお客様の相談をお伺いしてきました。お客様の相談は「4人共有の土地を解消して、新築建物を建築したい」ということです。「共有者からの買取金額や税金のことを考慮して、最善の方法を導き出して欲しい」ということでした。

どのように分筆したらいいか?、どのように共有物分割をすればいいのか?、土地の価値はどうか?、共有者から持分を安く買い取るには贈与にあたらないか?、持分を売った方の不動産所得税は?、持分放棄は?、生前の相続放棄はできるのか?…

最後に、
司A:「4人の共有になった経緯は、お父さんからの相続だけど、遺産分割協議はされたんですか。法定相続どうおりの共有持分になってますね。」
客:「・・・?」
安:「遺産分割協議は相続人が集まって、誰がどの物件をどのように相続するかを協議するものですよ。実印を押して印鑑証明書を付けます。」
客:「どうやったかな〜?」
安:「相続登記で現状が共有になっていても、遺産分割協議がまだなら、遺産分割協議を相続人全員で行う事で、共有関係を解消できますよね。」
司A:「遺産分割協議がまだなら、費用面などを考えても一番いい方法ですよ」

お客さんは早速、過去に遺産分割協議をしたのか調べてみるということで、喜んで帰宅されました。その後のご報告いただけることを楽しみにしています。



仕事の相談 2009/04/13(月) 18:55:04

 今日は、土地家屋調査士の同期生のうちのひとり(F君)と昼食を共にしました。当方の抱えている仕事の相談にのってもらったり、F君の仕事の相談にのったり…。
 
 結局、問題解決の判断基準になるのは、「お客様のためにどうするのが一番いいのか」ということに落ち着くんですよね。

 励まし、支えあい、腹を割って話せる仲間が居る事も財産のひとつですよね。お互い、限られた時間内での懇親だったので、もっと色々な話もしたかったのですが、それは次回のお楽しみとなりました。

お客様との会話。「費用」編 2009/04/11(土) 08:06:15

測量、登記費用の見積もりを提示後のお客様との会話。


客:測量費用は結構かかるんやね〜。

安:お客さんの土地の境界を永久的に管理・保管できるために色々な作業をします。

客:例えば?

安:街区(公共)基準点を使用します。この基準点は、お客さんの土地から100m位離れた場所にあります。そして、測量精度をアップするため基準点を3点以上使用します。

客:結構、遠いとこから引っ張ってくるんやね。

安:もし、任意座標を使用していた(トラバース)点が無くなってしまい、境界標が無くなってしまった場合、境界を復元するのが困難になってしまいます。
 基準点を使用すれば、誰でも復元はできますからね〜。過去に測量した人が他界しても、基準点がありますからとても安心ですね。
 また、お隣さんとの間についても境界標だけではなく、「境界確認書」という図面を作成します。この図面を2部作って、お互いに実印・印鑑証明書を添付します。

客:そうか!そしたら代がわりして、子や孫が土地を相続しても安心やな〜。
 いままで、土地は権利書があるから大丈夫と思っていたけど、肝心の境界があやふやでは、権利だけあってもしゃ〜ないな…。

安:そうですね。「境界確認書」は土地の所有権を明確にするための図面ですので、権利書と同じくらい大事だとおもいますよ。

客:基準点を利用された測量で、境界標も入れてもらって、境界確定書(実印)も作ってもらえるのなら、「やすい」さんの見積もりは安いな〜。

客:(笑)

安: 寒…。

京都太秦 2009/04/09(木) 17:03:58

今日は、京都市右京区太秦の現場に行ってきました。
抜群の測量日和。気温もグングン上昇し20℃を超えて汗ばむ陽気でした。

写真はJR太秦駅前の枝垂桜です。
この桜を見れば、疲れも癒されますね〜。
さあ〜事務所に帰って、図面を書き上げようっと!!



建築家・安藤忠雄の設計 2009/04/07(火) 13:36:25

豊中市稲津町に今年4月に全面オープンした「さくら広場」に行ってきました。

総面積10,000平方メートル、ソメイヨシノ130本を配した桜の公園、また大規模災害等の非常時における一時避難機能を有する公園です。

「さくら広場」は、日本を代表する建築家安藤忠雄氏の設計により、桜一色の公園として千葉県習志野市、大阪府門真市、神奈川県茅ヶ崎市、大阪府豊中市の4箇所に開園しています。

日頃の仕事も忘れるほど、のんびりとした時間が流れていました。


四苦八苦、基準点 2009/04/04(土) 10:05:26

昨日、京都地方法務局・嵯峨出張所に街区基準点の調査に行ってまいりました。測量現場が大阪府の場合、大阪調査士会員専用のHPで基準点を事務所に居ながら閲覧できます。しかし、他のエリアの場合は、その管轄法務局に出かけて閲覧する事になります。

土地勘が無いうえに、法務局の街区基準点ファイルおよび地図がわかりにくく、四苦八苦していました。気の毒に思われたのか、法務局の職員さんが声を掛けてくださり、一緒に捜してもらえしました。額を付け合い、他の住宅地図を持ってきて、目印になる公共施設などからたどって、約10分後に「ここやね〜」(^〜^)

優しく接していただいた法務局の職員さん有難うございました。

法務局の帰り道、嵐山の風景を気持ちよく観賞しながら岐路に着きました。嵐山は平日でも観光客の人が多いですね〜。(ビックリ)

たこ焼き裁判 2009/04/02(木) 06:09:26

道頓堀に行ったことのある人なら誰もが知っている「たこ焼き屋さん」の話。あのお店の土地所有権は、大阪市だったらしい。店側と市が立ち退きなどを巡って争った訴訟の判決が31日、大阪地裁でありました。 
        
 創業者(死亡)が1972年4月頃、同市中央区の道頓堀川に架かる太左衛門橋南詰めに屋台を設置して開業。現在、市有地約4平方メートルを占有しているらしいです。

村岡裁判長は時効取得について、「撤去の容易な屋台が単に継続的に置かれている状況で、占有と認めるのは疑問」とのこと。

つまり、表題登記できる建物であると認定できないから、占有しているとは言えないということですね〜。建物として認定するひとつには、「土地の定着性」があります。屋台には「土地の定着性」はないですな〜

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090401-OYT1T00175.htm?from=main1

登録免許税 2009/03/30(月) 18:54:31

 大阪法務局管内の新築建物課税標準価格が発表されました。この標準価格とは、建物の保存登記を申請する際に必要となる登録免許税の計算に使用します。
 
 新築の建物は固定資産の評価がなされていないため、暫定的に構造・床面積に応じて登録免許税を計算することになります。例えば、「軽量鉄骨造」で、100uの建物とすると、100u×63,000円/u=課税標準額となります。これに税率(住宅用家屋なら1.5/1000、一般家屋なら4/1000)を掛けて、保存登記の登録免許税を計算します。

 構造が「軽量鉄骨造」の場合、今回の改訂で、63,000円/uが73,000円/uにアップしています。このご時世で、1万円/uアップは納得いかないですね〜。土地の売買での所有権移転登記の登録免許税は本来、H21年度より10/1000から13/1000に上がる予定でしたが、景気を考慮して、2年間据置きになったのにね…。

 既に見積済みのお客さんのアップ分は当方負担とさせていただきますので、ご安心ください〜。(T_T;)


しあわせのチーズケーキ 2009/03/27(金) 08:22:49

「しあわせのチーズケーキ」…茨木ゴルフセンターから自宅に戻る道程にこんな看板のケーキ屋さんがあり、いつも気になっていました。
それは「プールアヴェニール春菓」というケーキ屋さんです。

プールアヴェニール春菓
 住所:大阪府茨木市新中条8-16
 TEL:072-620-8012
 営業時間:10:00〜20:00(ランチは11:00〜14:00)
 定休日:水曜日
 駐車場:4台

名前のとおり、一口、食べれば「しあわせ〜」って感じ。ふわふわのチーズケーキでチーズ独特のクセもなく、家族4人で一気に食べきりました。あ〜おいしかった。



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測量写真 こんにちは、 土地家屋調査士の安井 功です。私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
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