安井測量登記事務所の所長日記

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所長日記

三田でのひととき 2009/05/08(金) 15:35:00

5月6日、三田スポーツクラブ・ゴルフ練習場に行ってきました。
自宅から車で1時間くらいでちょっと遠いですが、1ヶ月に2回くらいの割合で行きます。

ここの特徴は、
@平日なら時間無制限の打ち放題(1500円)。
Aゴルフボールは10%くらいの割合でロストボールが含まれています。
Bスタンプカードでポイントが20個集まれば、温泉入浴券を2枚もらえます。
Cゴルフの練習でひと汗かいた後には、有馬富士温泉花山乃湯に割引料金で入浴できます。
下の写真は、食堂です。

ここから少し離れたところに、萱葺屋根のわらびもち屋さんも有名なスポットですよ。

詳しくは、
http://www.hanayamanoyu.com/
をご覧ください。

超音波〜〜〜 2009/04/30(木) 14:53:03

先日、伊丹市のお客様の土地を測量させていただきました。その敷地の出入り口には不思議な物が設置されていました。

安:泥棒よけですか?
客:猫よけやねん。センサーに反応したら超音波が出て、猫を驚かせる機械やねん。
安:その効果はどうですか?
客:このあたりには40匹くらいの野良猫がいるらしいけど、この機械を置いてから1匹も敷地に入ってきまへんわ〜。
安:すごい効果ですね〜。

我が家にも“猫の額”ほどの庭があるのですが、野良猫ちゃんの遊び場所になっているようで、困ってました。早速、ヤフーオークションでこの商品(姉妹品)を見つけ、落札いたしました。昨日、商品が届き、本日から設置しました。我が家附近の野良猫ちゃんへの効果はどうでしょうか〜。

ちなみに、この超音波は私には聞こえません。しかし、わが子には聞こえるらしく、しばらくこの音を聞いて楽しんでいました。


アイボリーにて 2009/04/28(火) 17:08:39

昨日、豊中市のホテルアイボリーにて、大阪土地家屋調査士会・豊能支部の定時総会が行われました。支部役員の改選時期でしたが、支部長の立候補は無かったようです。

私は、役員選考委員会の会員になっていたようでしたので、委員会も当日実施され行って参りました。前期の役員様、お疲れ様でした。また、今期の役員様よろしくお願いします。

私については、今期は広報部の幹事を仰せつかっております。外部広報活動や登記相談会、支部HP運営などいろいろのお仕事があるようです。

微力ながら、豊能支部の為になる活動もさせていただこうと存じます。宜しくお願いします。


あたり〜! 2009/04/25(土) 13:35:52

遠方に測量に出かけた時、いつも楽しみしにているのがお昼ご飯です。測量補助者くんも私も食いしん坊なので、その地方のおいしそうなお店を捜します。
 先日は大阪府和泉市に測量に出かけました。そこで昼食をとったのが、「河内ラーメン 喜神 和泉納花店」というラーメン店です。

お店の壁に“ラーメンのどんぶりの中に「当たり」の文字がでたらラーメンの無料券進呈”と書いた貼り紙が目に止まりました。

補:こんなん、書いてるだけで絶対に当たりませんよね〜。
安:ほんまやな〜。商売やから色々と客寄せの工夫してるんとちゃうか〜。
しばらくして、
補:んっ・・・。
安:どないしたん?
補:当たりました…。

店員全員で“当たりです〜〜〜おめでとうございます”と言われました。
ちょっと恥ずかしかったけど、いい気分です。当たったのは私ではなく、補助者くんですが…。

ラーメンの無料進呈券をいただきましたが、次に和泉市に行く予定は今のところありません。

これでいいの? 2009/04/22(水) 14:55:18

昨日、全国学力テストが行われたようですね。小学校6年生と中学3年生が対象です。
そういえば、我が家の子供も中学3年生なのでテストを受けたはず…。

安:「テスト、どうやった?」
子:「やってないねん」
安:「なんで?」
子:「昨日は学校の創立記念日でやすみやったもん」
安:「そしたら、今日(4/22)にテスト受けるんか(受けるのですか)?」
子:「4/27に受けるねん」
安:「でも、今日の新聞にテストの内容が全部、出てるで…」
子:「やった〜」
安:「…」

国が決めた行事なのに、何故、創立記念日を優先するのかわかりませんね〜。また、どうしても創立記念日を優先するのであれば、次の日(4/22)にテストすべきでしょう〜。何故、4日後にテストをするのかわかりません。我が家の子供が通っている中学3年生はほぼ全員100点になってしまいますよね〜。というか、全員に100点を取って欲しいのかな〜。

大阪府、橋下知事は昨年、2年連続で府の成績が低迷したことに「このざまは何だ」などと発言していますね。
http://www.47news.jp/CN/200904/CN2009041501000800.html
こんな不正と思えるようなやり方で、成績低迷を逃れたいのでしょうか?情けないですね〜。


やりすぎかも 2009/04/21(火) 08:11:22

事務所ビルの駐輪所は、駅まで近いということで、ビル利用者でない方も利用(?)される方もいます。
事務所ビルには、8つのテナントが入居しいますが、いつも私が一番先に出勤してきます。
ある朝、「だれもビルに居ない状態なのに自転車が止まっているのはおかしいな〜」と思っていました。次の日も、また次の日もこの違法駐輪が繰り返されました。

ビルのオーナーもこの事に気が付いたらしく、私に相談を持ちかけてきました。

安:以前に一度、駐輪しているところを見かけたのですが、学生さん自転車ですよ。
オ:そういえば、夕方4時に、この自転車はいなくなるね。
安:張り紙でもされたらどうですか〜。
オ:せやな〜。張り紙をつくるわ。

しばらくして、自転車を見ると
「警告 違法駐輪につき、警察に連絡済…」という張り紙がサドルと前かごに2箇所も貼り付けてありました。
(ちょっと、やりすぎかも…汗)

この張り紙の影響でしょうか、この日の駐輪所は今までの半分くらいの台数しか止まっていませんでした。昨今のモラルの低下が心配ですね〜。


共有関係の解消 2009/04/18(土) 09:03:17

昨日は、当事務所ビルの3階の司法書士Aさんとお客様の相談をお伺いしてきました。お客様の相談は「4人共有の土地を解消して、新築建物を建築したい」ということです。「共有者からの買取金額や税金のことを考慮して、最善の方法を導き出して欲しい」ということでした。

どのように分筆したらいいか?、どのように共有物分割をすればいいのか?、土地の価値はどうか?、共有者から持分を安く買い取るには贈与にあたらないか?、持分を売った方の不動産所得税は?、持分放棄は?、生前の相続放棄はできるのか?…

最後に、
司A:「4人の共有になった経緯は、お父さんからの相続だけど、遺産分割協議はされたんですか。法定相続どうおりの共有持分になってますね。」
客:「・・・?」
安:「遺産分割協議は相続人が集まって、誰がどの物件をどのように相続するかを協議するものですよ。実印を押して印鑑証明書を付けます。」
客:「どうやったかな〜?」
安:「相続登記で現状が共有になっていても、遺産分割協議がまだなら、遺産分割協議を相続人全員で行う事で、共有関係を解消できますよね。」
司A:「遺産分割協議がまだなら、費用面などを考えても一番いい方法ですよ」

お客さんは早速、過去に遺産分割協議をしたのか調べてみるということで、喜んで帰宅されました。その後のご報告いただけることを楽しみにしています。



仕事の相談 2009/04/13(月) 18:55:04

 今日は、土地家屋調査士の同期生のうちのひとり(F君)と昼食を共にしました。当方の抱えている仕事の相談にのってもらったり、F君の仕事の相談にのったり…。
 
 結局、問題解決の判断基準になるのは、「お客様のためにどうするのが一番いいのか」ということに落ち着くんですよね。

 励まし、支えあい、腹を割って話せる仲間が居る事も財産のひとつですよね。お互い、限られた時間内での懇親だったので、もっと色々な話もしたかったのですが、それは次回のお楽しみとなりました。

お客様との会話。「費用」編 2009/04/11(土) 08:06:15

測量、登記費用の見積もりを提示後のお客様との会話。


客:測量費用は結構かかるんやね〜。

安:お客さんの土地の境界を永久的に管理・保管できるために色々な作業をします。

客:例えば?

安:街区(公共)基準点を使用します。この基準点は、お客さんの土地から100m位離れた場所にあります。そして、測量精度をアップするため基準点を3点以上使用します。

客:結構、遠いとこから引っ張ってくるんやね。

安:もし、任意座標を使用していた(トラバース)点が無くなってしまい、境界標が無くなってしまった場合、境界を復元するのが困難になってしまいます。
 基準点を使用すれば、誰でも復元はできますからね〜。過去に測量した人が他界しても、基準点がありますからとても安心ですね。
 また、お隣さんとの間についても境界標だけではなく、「境界確認書」という図面を作成します。この図面を2部作って、お互いに実印・印鑑証明書を添付します。

客:そうか!そしたら代がわりして、子や孫が土地を相続しても安心やな〜。
 いままで、土地は権利書があるから大丈夫と思っていたけど、肝心の境界があやふやでは、権利だけあってもしゃ〜ないな…。

安:そうですね。「境界確認書」は土地の所有権を明確にするための図面ですので、権利書と同じくらい大事だとおもいますよ。

客:基準点を利用された測量で、境界標も入れてもらって、境界確定書(実印)も作ってもらえるのなら、「やすい」さんの見積もりは安いな〜。

客:(笑)

安: 寒…。

京都太秦 2009/04/09(木) 17:03:58

今日は、京都市右京区太秦の現場に行ってきました。
抜群の測量日和。気温もグングン上昇し20℃を超えて汗ばむ陽気でした。

写真はJR太秦駅前の枝垂桜です。
この桜を見れば、疲れも癒されますね〜。
さあ〜事務所に帰って、図面を書き上げようっと!!




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測量写真 こんにちは、 土地家屋調査士の安井 功です。私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
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