マキタ不動産登記事務所の所長日記

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所長日記

改めて納得します 2017/01/05(木) 08:10:06

ここ数年間で人前でお話する機会が増えました。

相続セミナー

境界トラブルに関するセミナー

大学での非常勤講師

現場で使える対話力セミナー等

常に聞き手の気持ちに沿って進めないと

いくら良い情報を伝えても

結果、伝わらないと意味がありませんね


「農地転用」とはどんなものなのでしょうか? 2017/01/04(水) 22:39:14


農地転用(のうちてんよう)とは、農地を農地以外の目的に転用することで、農地法に定めがあります。

「農地」とは、耕作の目的に供される土地の事で、実際に田や畑として利用している土地は皆「農地」ということになります。

また、登記簿上の地目が「田」や「畑」になっている土地は、耕作がされていなくとも農地とみなされます。

逆に、もし登記簿上の地目が田や畑以外の地目だったとしても、現況が農地なら農地とみなされます。

さらに、今は休耕していて原野のように見える土地でも、耕作しようと思えばいつでも耕作できるような土地は農地とみなされます。

ただし、庭の一角で野菜を栽培しているような家庭菜園は農地には該当しません。

農地法の目的は「食料の安定供給の確保」(農地法第一条)で、農業生産の基盤である農地を守るため、農地転用を規制しています。

そのため、農地が自分の土地であったとしても、農地以外の目的に転用する場合には、許可や届出が必要になります(農地法第四条)。

これに違反して転用した場合には、もとの農地に復元させる等の厳しい処分が科せられる事があります(農地法第五十一条)。

正しく手続を踏んで、適正に転用したとしても、登記簿上の地目が田や畑のままになっていると、後々トラブルの原因になりますので、地目変更登記の手続を行うことをお勧めします。


以上、農地転用について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。

謹賀新年 2017/01/02(月) 15:56:57

新年明けましておめでとうございます。

皆様には、健やかに新春を迎えられたことと、お慶び申し上げます。

また、日頃から温かいご支援ご協力を賜り、心からお礼申し上げます。

本年は「説得するより効果的! 土地家屋調査士が教える現場で使える対話力」のテーマで、

御社の販売促進にお役立ちできる講演活動をスタートする等サービス向上に尽力して参ります。
 
2017年も宜しくお願い申し上げます。


嬉しいお便りが! 2016/12/25(日) 10:36:31

以前うちで働いてくれたパートのHさんから

「長女が来年秋に結婚が決まってん。(^O^)」と

メッセージが届きました。

その娘さんが小学生の時から知っているので、自分事のように嬉しくて日記に書いています。


Hさんは、旦那さんの転勤で6年前に引越しされるまでの約10年間うちで働いてくれました。

慣れない測量だとか、専門的な書類作りまで妥協せず一生懸命働いてくれて本当に助かりました。
パートと言えどもプロと同様、とても責任感ある人です。

遠方の現場で隣接地の方との話が長引いてしまい、帰りが遅くなった時。

自宅でお腹を空かせている当時の娘さんに、携帯で連絡していたのが今でも印象に残っています。

そのときの娘さんがご結婚されると聞いて、心から嬉しく思いました。

現在Hさんは、別のお仕事をされているとのこと。

社員の方からもきっと頼りにされる存在でしょう。

関西に住んでおられますが、今でもマキタ事務所のことを気にかけてくれます。


よし!「宝くじ」を買いに行こう! 2016/12/23(金) 10:40:36

朝一番、妻の一言でした。

普段我が家は宝くじを買いません。

こんなことに運を使うなら、もっと他のドデカイ夢に向けて運を使いたいと思っているからです。

それ以前に宝くじには興味がありませんでした。

しかし、妻は直感力というかピンと閃いた時は不思議と良いことが起こります。

例えば、妻がぱっと見た瞬間いいと思って買ったネクタイ。

このネクタイをして商談に行けば「お洒落なネクタイですね」と褒められて契約成立したり…

年に一回あるかないくらいですが、妻の直感をつい信じてしまいます。

今朝の妻の一言で、僕の頭の中は

「もし、10億円あたったら何に使おうか…??」と妄想が始まったみたいです。


胸キュンかっ!! 2016/12/19(月) 22:41:46

偶然見つけたにせよ、思わず買ってしまった。

キャッチコピーの影響は凄い。

そんな俺は恋愛体質なのかな〜

海賊とよばれた男 2016/12/17(土) 09:41:02

よく企業さんでは経営理念を掲げていますが、
ただのお飾りではないかと疑ってしまう経営者に遭遇することがあります。

単なる私利私欲でなく、日本国民のために…と
大きな使命のために、命をかけた生き方を貫いたからこそ
今も語り継がれるのでしょうね。

やっと下巻の半分位を読みきったところですが、全部読み終わってから映画に行こうと思います。

(画像は2枚ともお借りしました)

「保留地」とはどんなものなのでしょうか? 2016/12/17(土) 09:28:04

土地区画整理事業では、宅地利用の増進を図るために、
区画を割り直して土地を入れ替えする換地手法が用いられますが、
事業の施行者は、換地計画の際に、宅地の一部を換地として定めないで、保留地(ほりゅうち)として定めることができます。

保留地は、分譲して事業の費用に当てたり、
一定の用途に使用する目的で定められます。

(*画像はお借りしました)




保留地は、土地区画整理事業によって生み出された新規の宅地ですので、
換地処分がなされる前の段階では登記がありません。

しかし、土地の登記がされる前に建物を建築することは可能です。

保留地の登記は、換地処分の公告があった翌日に、
施行者を所有者として保存登記され、その後、保留地購入者への所有権移転登記がなされることになります。

尚、事業の施行者が販売する保留地は不動産会社を経由しないため、仲介手数料が掛かりません。


以上、保留地について簡単にご紹介しましたが、詳しくお知りになりたい場合は、お近くの土地家屋調査士におたずねください。



何を見ているのだろう… 2016/12/15(木) 15:26:46

現場では時折、手を休める時もあります。


ご縁があって 2016/12/10(土) 09:45:22

おはようございます!

不動産営業マンの知識を高め、契約率アップのお役立てられるように

「顧客への土地の境界についての説明方法」の講演です。

始発の新幹線で!

今日も良い一日を!



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代表者プロフィール

顔写真2 こんにちは、マキタ不動産登記事務所の代表で土地家屋調査士の牧田です。
私達、土地家屋調査士は土地の境界に最も詳しいスペシャリストです。
土地・建物の調査、測量、登記に関する仕事で社会に貢献しています。

そして今回このHPをご覧いただき、ありがとうございます。
凄い肩書きに見えるかもしれませんが、大学は中退、しかも27歳で会社をリストラされ、その後目標もなくアルバイト生活が続き、30歳でマイナスのような状態から土地家屋調査士の仕事に携わり出しました。

開業当初は仕事の依頼が少なく生活そのものが苦しくなるような時期もありましたが、おかげさまで現在は土地家屋調査士としての活動と、地域の相談役等をさ せていただいております。

このHPからは、「お役立ち情報」として不動産を守るために必要な役立つ情報を、専門家の立場からわかりやすい表現で提供しています。この情報を読んだだけで、軽微なトラブルは未然に防ぐことができるようになりますので、是非参考にしてください。

それでは、お目にかかれるのを楽しみにしております!

牧田一秀

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