小林土地家屋調査士事務所の所長日記

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所長日記

土地地積更正登記 2013/10/15(火) 18:06:03

登記簿に書いてある面積は、あてにならない場合があります。「見た目は広いのに登記簿は60坪しかないなんておかしい」このような場合ちゃんとした面積にするのが地積更正登記です。でもこれを行う為には土地の周辺ぐるりを取り巻く所有者の方々と境界を確認し「確認しました」という書面をもらわなければなりません。どうしても隣の方に協力していただけない場合は筆界特定制度というのもあります。

登記情報提供サービス その3 2012/02/24(金) 17:17:25

先日から悪戦苦闘をしているわけですが、21日に多く寄せられた質問と言うのがありまして、「微妙に縮尺が・・・」と書いてあるところでアンサーが書いてありました。
そこで、(改善されたのか)印刷画面に切り替わった時、「@サイズオプション・実際のサイズを選ぶ APDFのサイズに合わせて用紙を選択にチェックを入れる」と、うまくいくらしいです。
で実際にやってみましたが「実際のサイズ」と書いてある所がわからずとりあえず100%にして・・・チェックしてみました。
すると、ほぼ縮尺の物が出てきました。確かに先日とは違うようです。電話で「できません」と言っていたのはなんだったんでしょうね。ちょっときつねにつままれたような気分ですが。
 きつねといえば今日 日知屋平と言う場所で、妙な動物を2匹見ましたヨ。最初はたぬきと思ったのですが、毛が少なくて背中の上だけ馬みたいに生えてましたが、まるで小さいハイエナのような
近所の奥さんが「しっしっ!」と追っ払っていましたが、変なやつ、あの辺に居ついてるんでしょうね。

登記情報提供サービス その2 2012/02/22(水) 13:19:10

昨日このサービスのご意見板にメールしました。ら、今日なんと「東京法務局民事法務ナントカ」から、電話がありました。私のメールの内容を見て「これは、やはり大変な事になりそうかも」とのニュアンスでしたが、
結論としては、国土調査後の14条地図であっても、500分の1での印刷出力は不可能との事です。いわく「参考資料としては使える」と言ってました。
確かに、周りの地番を確認する為だけなら使えますがねー。でも、周りの地番だけ見たって仕方がないんですよ。
「17日まではちゃんと出力できたのに、どうしてこうなるの?」って言ったけど、「とりあえずは、どうにもなりません」て事らしいです。このシステムを変更するのに国はいくらつかったんでしょうね。あー、みのもんたに言ってやりたい!

登記情報提供サービス 2012/02/20(月) 13:35:53

法務局の登記情報システムが本日より変更されました。画面が見やすく、一辺にいろいろな物を同時に取得できます。画面になれてしまえばこっちのものです。
今日、字図(国土調査後)をとってみました。縮尺500分の1。
さっき、測量図をとってみました。縮尺500分の1。同じ縮尺ですがなんだか雰囲気が違う?
早速、三角スケール(縮尺早見付定規)を当ててみる。「え?、全然違うじゃん」・・・国土調査の方は・・・「これも全然違う」縮尺が書いてあるけど、500分の1でない事は間違いない。まさしくデタラメか、なぜこんなまねをするのか・・・・まあ、私は職業柄気が付いたけど、普通の人はきっとこれを信じますよね。
ホー危ない、危ない。これを信じて測量なんかした日には目も当てられない結果が待っている。明日からは、また昔のように法務局にせっせつ通ってコピーを取るしかないのかな。これを作った人って頭良すぎて、頭の中で500分の1に変換できるのでしょうね。庶民はついていけませーん。てところでしょうか。本日ムカツキデーなり。

筆界は動かない 2012/02/19(日) 13:58:25

お隣に「うちの敷地が狭いので2メートル売って下さい」と言ってお金を払い、ブロック塀を作り直しました。「私の敷地が広がった」確かにそうです。でも、元の土地が大きくなった訳では無いことに気づきましょう。2メートルの部分は隣の地番がついたままであることを・・・・・このまま、あなたの土地を第3者に売却したらどうでしょう。あなたの依頼した調査士が「2メートルバックしたところまでが、あなたの所有する地番の場所です。もし、2メートル買っているのであれば、隣の敷地を分割して新しい地番の土地をつくり、名義変更しなければなりません。」おお、なんとややこしい事か。

筆界特定(ひっかいとくてい) 2012/02/13(月) 13:04:12

これは、最近この辺でもよくやっているようです。筆界とは、簡単に言うと字図に書いてある地番と地番を区切った線です。これを実際の現地にあてはめて、ブロックや石積・水路・道路などである程度の事まではわかるかもしれませんが、このようなめやすがない場合やまた寸法が書いてないので実際は判りにくいものです。又昔近所同士で交換したり、貸したり売ったりしていると、なにがなんだか今となってはわからない。結局、もめて筆界特定を誰かが申し出ると言う形になるようです。「50年も私が使ってきたんだから、もう私の土地でしょ。ここまでが私の土地よ。」確かにそうかもしれません。が、字図の線は何十年経っても変わらない、地番と地番の境界線(筆界)は動く事はありません。「じゃあ、どうなるんですか」って、ねえ。話が長いので、本日はこれまで。

遺言証書の行方 2012/02/09(木) 13:15:57

昨日研修会がありました。後半は 司法書士 弘光大三先生の「相続とは皆さんの死亡によりその財産や権利義務などを・・一定の親族関係にある者に承継すること」から始まりました。遺言(ゆいごん。専門的には いごんと言う)には3種類あり一般的なのが、自筆証書遺言と公正証書遺言らしいです。公正証書は、すぐに登記などに使用することができるとの事ですが、自筆証書は裁判所で検認・つまり本物か使える物かを確認されるそうです。
ところで、仏壇で遺言証書を見つけたらどうしましょう。あなたには財産をあげないと書いてあったなら・・・・見つけたのがあなただけだったなら・・・・まさか、捨てませんよね。おお、コワ

確定申告はじまります。 2012/02/04(土) 11:29:02

いよいよ確定申告が始まりますが、2カ月くらい前に宅建協会の研修で、「電子申告のやり方」を税務署の方が来られ丁寧に教えて下さいました。これは概略ですがまず、市役所に行って自分自身の電子証明書(住基ネットカードとも言う)を作成してもらう。これは1時間位待ち時間があるらしい。次にICカードリーダーと言うのを電気屋さんで買う。(これは3000円位かも)それから自分のパソコンに電子申請が出来るためのものをネットで取得し、説明書を見ながら次々に入れてパソコンの環境を整える。ざっとこんなものでしょうか。さあ、やってみましょうか。「いやいや、私はやりませんよ。私には 中村眞税理士 先生がいますからね。電子で自分でやっても万一数字漏れがあると、かえってめんどくさい事になりますから」「そうそう、中村先生が電子で代理申請してくれるんですよ」便利な世の中になりましたね。

お墓まいり 2012/02/02(木) 11:26:36

私の父が亡くなってもうすぐ2年になります。最近母は腰が悪く少し入院などもしましたが、口は達者です。でも、少し物忘れをするようになり「墓参りに行こう」と言うと、「誰が墓を作ったね?」などと(あなたが注文したんでしょうが)ぬけぬけと言い放ち、あいた口もふさがりませんが、他にも、自分で書いておきながら「私はしちょらん、あんたが勝手にしたっちゃろ。」なんぞも平気で言って見せます。(あなたの指紋がついているでしょうが)と心の中で思いますが、毎度のことです。つける薬はありませんかねー。

アニヴェール迎賓館 2011/12/20(火) 13:08:00

先日は、友人が経営する結婚式場「アニヴェール迎賓館」でとある忘年会がありました。事前に「からおけをやってほしい」との依頼がありましたので、歌うことにしましたが、
一か月ほど前にかの有名な朝倉千恵子先生がここで講演会をされましたが、2階からスポットライトをあびて登場するのを見て衝撃をおぼえました。「どうせやるなら2階から登場してあの階段を歌いながらおりてみたい」と思ったのです。
風の中のすーばるー  と階段をおりるとすごいウケウケでした。

あとで、聞いたのですが「今回は会場がすごくよかった」と何人も言っていました。

忘年会もあと何回か。せっかくですから楽しくしたいですね。


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